市场预计，在房企融资端持续宽松的背景下，地产基本面有望逐步企稳回暖，而地产股估值有望得到修复，投资者情绪也将得到提振。 中银国际证券认为，目前地产股估值处于底部区间，但行业基本面尚未完全见底，预计后续将有更多利好政策出台，包括进一步放宽需求端购房政策，以及推出更多有利于改善企业现金流的供给端政策。 中信建投表示，当前时点来看，房地产行业基本面虽然仍在筑底阶段，但最差的时候已经过去。 未来一个季度将是重要观察期，包括销售、投资等数据能否实现触底回升。 不过，值得注意的是，地产板块内部分化明显。 Wind数据显示，自11月份以来，申万房地产开发指数累计上涨15.39%，其中万科A涨幅达29.49%，保利发展累计上涨28.83%；招商蛇口、绿地控股、新城控股、华侨城A涨幅均超20%；滨江集团、金地集团、荣盛发展、光大嘉宝涨幅超过15%。 而一些个股则跌跌不休，如格力地产跌幅达到23.02%，首开股份下跌22.87%，阳光城、京投发展、天保基建、粤泰股份、南国置业等跌幅超过15%。 对此，前海开源基金首席经济学家杨德龙指出，房地产作为经济支柱性产业，对于经济增长至关重要。 房地产行业经过这轮去杠杆之后，行业集中度提高，龙头企业的市场地位更加稳固。 因此投资者要重点关注优质龙头公司的机会。 而对于地产股的投资，机构分歧较大。 兴业全球发行的可转债混合型证券投资基金基金经理刘维华认为，当前地产股整体估值较低，部分优质房企股息率较高，同时具备一定的安全边际，可以作为资产配置的重要一环。 中庚基金丘栋荣则认为，地产行业是低估值的价值陷阱典型代表，地产公司盈利模式存在重大风险，很难看到反转机会。 其管理的基金产品三季度大幅减仓了地产股。